引言：中国城市间实力比较和位次排序一直是热点话题。

但本文不再谈什么城市排行，而是提出一个中国地标城策院归纳出来的简单有效的思维框架，给需要择业、迁移的人们一个参考，告诉大家该如何寻找并选择一个中国发展潜力大且又宜居宜业的城市。

【资料图】

今年已到2月份，2022年各项经济指标陆续公诸于众，各项城市榜单又到了年度更新时刻。

这项工作其实挺无趣，不管哪个城市，人们的生活水平都能分出三六九等。一个光鲜亮丽的排名，除了虚幻的面子感，或许并不能带给所在城市居民实质性的好处。更何况中国的城市测评方法越来越复杂，商业化和地域化倾向又有意无意带偏了城市排名初衷。

基于二十年的城市研究和策划经验，中国地标城策院归纳出三个价值评判与选择维度，这三个维度也是适合于普通人运用的思考框架：城市经济实力与人均收入、房价和城市未来潜力 是三项简单实用的城市宜居宜业衡量硬指标。

维度1：中国城市经济实力与人均收入排名

一个城市的宜居程度和发展潜力，经济实力是最重要的指标。近年来对谁是“中国第四城”？“中部第一城”和“西部第一城”花落谁家？在网民中激起无数的口水战。

但有一点在大家争吵中似乎默认的首要标准就是城市的经济实力。 去年重庆GDP超越广州成为中国经济第四城，引发大众对两城未来地位的议论即源于此。

中国有一些人均收入很高的资源型城市，如鄂尔多斯，克拉玛依；但在任何一个城市榜单中，GDP总量高但人均收入不高的城市如成都、重庆、西安、郑州，城市排名远远高于上述两城，因为城市经济总量比人均份额更能代表城市的实力。

根据官方数据，2022年全国城市GDP十强为：上海、北京、深圳、重庆、广州、苏州、成都、武汉、杭州和南京。 2022年，中国城市经济格局悄然发生变化，重庆超过广州，成为中国经济“第四城”。武汉也实现了对杭州的超越，排名升至第8位。

2022年，中国有24座城市GDP过万亿元，所有一线和新一线城市均在其中。 在扩大内需的内循环战略引导下，未来中国的城市发展前景，GDP过万亿元仍然是大家选择城市发展的指标之一。 此外，即将跨过万亿门槛的城市，如常州、烟台、唐山也值得关注。

城市经济总量是保证城市发展潜力的物质基础，对于城市市民，人均收入才是衡量生活水平的试金石。

根据国家统计局分布的2022年全国各省市人均可支配收入数据。尽管受疫情影响，去年全部省份人均可支配收入全部实现正增长。2022年，上海以79610元的人均可支配收入居首，北京以77415元紧随其后。有19个省份去年居民人均可支配收入超过3万元，有7个省份超过4万元。

从收入增速看，福建、湖南、湖北、宁夏、山西、西藏、贵州7省的增速超过6%。除福建省外，其他6省均处于中西部。2022年，吉林人均可支配收入增速最低，为0.74%；海南为1.64%，也处于较低水平。

分城市看，2022年中国城市人均可支配收入也发生不少值得注意的变化。

2022年，城镇居民人均可支配收入上，上海84034元名列第一，北京84023元紧随其后。

城镇居民人均可支配收入排名中，无锡和温州超越深圳，深圳掉出前10。浙江有9城进入前20。农村居民人均可支配收入上，最大意外是长沙首次超过上海。

在城镇和农村人均可支配收入前20强上，江浙沪三省市（长三角区域）分别占据14个和13个，长三角和东南沿海地区的富裕程度在全国首屈一指。

在居民收入指标上，收入增速中西部地区居前，在总额上长三角和珠三角有明显优势。

用经济总量和人均收入两项指标可以很好概括城市实力和居民购买力水平。如果两项指标都位居全国前50强甚至20强的城市，是值得优先考虑的城市居住就业目标。

维度2：中国各区域城市买房压力比较

在中国城市生活，抛开房子去谈幸福人生是在扯蛋。经济总量和人均收入居前的城市共同特征就是房价高。买不起房子，人们留不下来，城市再有魅力也是空谈。 房价高低和买房的难易程度，是衡量中国城市宜居环境必不可少的测评维度。

二手房比新房更能看出城市中心城区的房价水平。 2022年12月，全国城市二手房价格前十五名，都是一线城市，长三角、珠三角中心城市和沿海旅游城市。这些城市历来是吸引外来人口的热点区域，也是人均收入排名居前的城市。

国际上一般用房价收入比来测量城市居民的买房负担。房价收入比是指住房价格和城市居民家庭年收入的比值，简单讲，就是指房价是家庭收入的多少倍。国际通行标准是3-6倍为合理值。由于中国的国情，房价收入比远超国际标准，只能作相对比较。

据克而瑞2021年的调查， 全国重点45城平均房价收入比为13。 深圳、广州、杭州位列房价收入比前三甲，深圳房价收入比高达41，遥遥领先。而广州、杭州、东莞、福州、南京房价收入比也在20左右，居民买房难度较大。

衡阳、东营、晋江、江阴、长沙、廊坊、长春等城市房价处于较低水平，房价收入比均在9以下，买房相对容易。其中，长沙还是房价收入比最低的GDP万亿级城市。

进入2022年，由于居民人均可支配收入实现正增长且全国房价下跌，房价收入比再度下降。但与大涨了20年的中国房价相比，居民购房压力只是稍有减轻。

从各等级城市房价收入比及其变化来看，一线城市房价收入比仍在上升，二线和三四线城市持续下滑，且三四线城市降幅最大。2022年，一线城市房价收入比为30.4，同比上升6.89%。二线城市房价收入比为13.3，同比下降4.41%，三四线城市房价收入比为9.1，同比下降7.16%。

居民买房上永远存在一对矛盾。发展潜力大，收入高机会多的城市，房价也昂贵，如北上广深。而房价低廉，购房压力小的城市，生活又看不到希望，如鹤岗之类。如何选择需要多方权衡。

如果家里有矿，对自已收入又有信心，城市当然是越大越好。假如收入成为迈不过的坎，发展前景好，房价收入比相对不高的城市是不错的选择，如长沙、重庆之类的中西部中心城市。如果想过无压力，低欲望的躺平生活，东北、西北那些房价低得吓人的四五线城市可以任你挑选。

维度3：中国城市发展潜力的未来变动趋势

中国城市排行榜单的最大问题是测评方法太复杂。实力差不多的城市，调整一下打分指标，名次会完全不同，城市排名争论都由此而来。比如像银行存款，进出口额，上市公司和高科技企业数量这些经济参数，最终都要通过城市GDP总量和居民收入体现出来。至于高校数量，三甲医院和科研院所等软实力指标，对增强市民生活质量有帮助，但这些项目的入选标准和权重设置本身也充满争议。

在中国能用钱解决的都不是问题，故弄玄虚的评比指标除了增加大众质疑，并无实际用处。城市经济总量、人均收入和房价（收入比）三个指标就能很好地反映城市的实力地位和宜居程度。而且，这些数据很容易取得，居民用简单的指标就能对中国城市竞争力和宜居程度作个大概比较。

仅用经济总量、人均收入和房价来衡量城市的弊端是过于静态，缺少对城市未来发展趋势的把握。居民买房和选择发展城市，是以数十年为单位，押注的是整个人生。短期的数据更新无法对中国城市实力的变化做出及时反映。 等真正察觉时，城市的发展面貌早已沧海桑田。

与2019年的城市GDP排名相比，沈阳、大连、哈尔滨、石家庄掉出前二十名；而郑州、长沙、佛山、东莞、济南则跻身二十强。20多年前，东北大城市算是工作置业的不错选择，而到今天呢，则成为衰落城市的代名词。

做城市排名只要把握当下就行，而普通人要想眼光长远的选择生活和奋斗城市，需要把未来的趋势变化考虑进去。

由于对城市发展潜力的研究比较复杂，众多的理论和数据指标也不是一两篇网文就能说清楚的。本文直接引用泽平宏观的研究结论作为参照样本。

泽平宏观《2022年中国城市发展潜力50强》报告中，北京占据榜首，上海、深圳、广州紧随其后。杭州、成都、苏州、南京、武汉、重庆名列第5-10名。合肥、西安、长沙等省会城市，宁波、青岛等计划单列市，佛山、东莞、无锡等长三角、珠三角地级市进入前20名。

从发展潜力50强城市中，可以看出中国实力城市分布规律。

分地区看，发展潜力TOP50城中南方城市占据36城，力压北方；东部地区城市占据31席，领先于其他地区；而东北地区仅3城进入TOP50。

分等级看，一二线城市排名遥遥领先，核心城市群内部三四线城市排名靠前，中西部区域中心城市及长三角、珠三角城市表现突出。

虽然，城市发展潜力排名每年都会有细微变化，但中国城市格局整体保持稳定。多年来，城市实力排序上，一线城市和长三角、珠三角城市群牢牢占据50强多数名单，只有东北城市群在整体衰落；取而代之的是，中西部区域中心城市及其都市圈城市成为另一个成长迅速的阵营。

当居民用城市经济实力、人均收入和房价收入比筛选出心仪城市后，用城市发展潜力指标进行过滤，基本上可以得出比较靠谱的宜居和择业城市名单。 这比五花八门的城市榜单更加简单有效。除了中国发展潜力50强名单外，经常出现的新一线城市、网红城市、最具幸福感城市榜单，也是城市发展潜力的衡量标准，读者可以比较鉴别。

不过，城市宜居程度永远是与个人能力相匹配的。当钱的小目标实现后，在任何城市生活都是天堂。不管怎么样选择城市，普通人的追求和奋斗永不可缺少。

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关键词： 人均收入 城市发展 城市经济